Dicas de Financiamento
Vai comprar um Imóvel? O primeiro passo é simular um financiamento.
Você já olhou um imóvel, se imaginou morando lá… e depois descobriu que ele não cabia no seu bolso? Isso é mais comum do que parece e justamente por isso que a simulação de financiamento deve ser o seu ponto de partida.
Ela não é só um cálculo. É uma bússola que mostra a rota financeira mais segura até as chaves da sua nova casa.
Comprar um imóvel é, para muitos, o maior investimento da vida. E como todo investimento, exige planejamento, clareza e informação confiável.
A simulação de financiamento permite que você descubra:
- Quanto você realmente pode pagar por mês;
- Qual valor de imóvel está dentro do seu orçamento;
- Quais são os custos extras envolvidos;
- Como se preparar para apresentar seu crédito ao banco.
Ela evita que você perca tempo com imóveis acima do que pode pagar ou, pior ainda, que feche um negócio e não consiga manter.
A simulação
de financiamento calcula quanto você pode financiar com base em:
- Sua
renda mensal (individual ou familiar)
- Valor
de entrada disponível
- Tempo
para pagar (prazo em anos)
- Tipo
de imóvel (novo, usado, na planta)
- Taxas
de juros praticadas no momento
O resultado
te mostra:
- Valor
máximo do imóvel que você pode buscar
- Valor
da entrada necessária
- Valor
estimado das parcelas
Custo efetivo total do financiamento
Por que fazer antes de procurar o imóvel
- Evita
frustração: nada
mais comum do que se encantar por um imóvel que está fora do seu alcance
financeiro.
- Economiza
tempo: você já
filtra os imóveis que cabem no seu bolso e não perde tempo com visitas
desnecessárias.
- Te
fortalece na negociação:
o vendedor vê que você está preparado, sabe seu limite e já tem o banco
como aliado.
- Ajuda
a escolher o banco ideal:
as taxas variam muito entre instituições — e essa diferença pode
representar dezenas de milhares de reais no final do contrato.
- Antecipação da jornada: você já se familiariza com termos como CET (Custo Efetivo Total), entrada, amortização, sistema SAC x PRICE, e outros que estarão presentes no contrato.
Onde fazer a simulação?
Bancos
tradicionais:
- Caixa Econômica Federal – Simulação direto com o Minha Casa Minha Vida.
- Banco do Brasil – Interface prática e
já indica se você é pré-aprovado.
- Bradesco – Simulador com condições
para imóveis novos, usados e construção.
- Itaú – Mostra diferentes prazos e
valores lado a lado.
- Santander –
Permite fazer simulação com e sem entrada.
Plataformas
digitais
- Credihome – Simula, faz pré-aprovação e auxilia em todo o processo.
- Serasa – Simula e oferece ofertas personalizadas com análise de crédito.
Dicas práticas na hora de simular;
- Tenha
em mãos sua renda mensal bruta e o valor aproximado da entrada.
- Simule
em pelo menos 3 plataformas diferentes para comparar taxas e
condições.
- Atenção
ao CET (Custo Efetivo Total): ele mostra o custo real do
financiamento, além dos juros nominais.
- Observe
o sistema de amortização (SAC ou PRICE) — SAC tem parcelas decrescentes,
PRICE mantém parcelas fixas.
- Atualize
a simulação periodicamente, pois as taxas podem variar com a economia.